Zakup Nieruchomości Od Dewelopera
Prospekt Informacyjny
Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego.
W przypadku wyodrębnienia z przedsięwzięcia deweloperskiego zadania inwestycyjnego prospekt informacyjny sporządza się dla zadania inwestycyjnego.
Deweloper jest obowiązany na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej doręczyć jej prospekt informacyjny wraz z załącznikami.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie na trwałym nośniku informacji.
Trwały nośnik informacji to materiał lub urządzenie umożliwiające przechowywanie przez czas niezbędny, wynikający z charakteru informacji oraz celu ich sporządzenia lub przekazania, zawartych na nim informacji w sposób uniemożliwiający ich zmianę lub pozwalający na odtworzenie informacji w wersji i formie, w jakiej zostały sporządzone lub przekazane.
W przypadku doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami wyłącznie na trwałym nośniku informacji innym niż papier, deweloper przekazujący prospekt informacyjny wraz z załącznikami jest obowiązany, na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, do udostępnienia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami w postaci papierowej w lokalu przedsiębiorstwa.
Deweloper jest obowiązany przekazać nabywcy szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym, którego wzór określa załącznik do ustawy.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej.
Zawartość Prospektu Informacyjnego
- Dane Dewelopera (nazwa, adres, NIP, REGON, dane kontaktowe),
- Doświadczenie Dewelopera,
- Informacje dotyczące gruntu (adres, nr działki ewidencyjnej, nr księgi wieczystej, obciążenia nieruchomości, informacje z planu zagospodarowania przestrzennego, informacje publiczne o planowanych inwestycjach w promieniu do 1 km),
- Informacje dotyczące budynku (pozwolenie na budowę, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, termin przeniesienia prawa własności nieruchomości, opis przedsięwzięcia deweloperskiego, sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, źródła finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego, środki ochrony nabywców, harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach, dopuszczalne waloryzacje ceny oraz określenie zasad waloryzacji),
- Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej,
- Cześć indywidualna (powierzchnia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, liczba kondygnacji, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego stanowiącym cześć wspólna nieruchomości, liczba lokali w budynku, liczba miejsc garażowych i postojowych, dostępne media w budynku, dostęp do drogi publicznej).
Wzór Prospektu Informacyjnego znajduje się w Ustawie Deweloperskiej (pobierz – wzór z 2011 roku).
Zmiana Prospektu Informacyjnego
W przypadku zmiany informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub w załączniku informację o zmianie doręcza się w formie, w jakiej został doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami, w postaci:
- Aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w którym określone są aktualne informacje.
Albo
- Nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w którym zmiana wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności poprzez zamieszczenie stosownych przypisów.
Za wyraźną uprzednią zgodą osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub załącznika może zostać doręczona w formie innej niż ta, o której powyżej.
Deweloper jest obowiązany doręczyć informacje, o zmianach w czasie umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią przed zawarciem umowy deweloperskiej.